Gewerbeimmobilie

Lager- & Produktionshalle Schremserstraße 21

3860 Heidenreichstein, Schremserstraße 21

Erwerb 2015

Objektdaten im Überblick

ObjektartGewerbeimmobilie / Werk- oder Lagerhalle

Anzahl der Gewerbeeinheiten1

Nutzfläche410 m²

Grundstücksfläche2.395,0 m²

Freifläche2.150 m²

Baujahr1969

Anzahl der Geschoße2

Räume2

KellerNein

GarageNein

Nebengebäude / SchupfenNein

CarportNein

KFZ-Stellplätze10

Thermisch saniertNein

Energiekennzahl (HWB)478,8 kWh/m²a

Außenansicht Lager- & Produktionshalle Schremserstraße 21

Kosten bis zur Vermietung

Kosten der Immobilie im Ankauf€ 25.000,-

Kauf-Nebenkosten€ 1.875,-

Investitionen€ 0,-

Kredit- und Finanzierungskosten€ 0,-

Kosten gesamt bis zur Vermietung€ 26.875,-

Aktuelle Mieteinnahmen

Brutto Miete inkl. Betriebskosten€ 650,-

Betriebskosten€ 85,-

Netto Miete ohne Betriebskosten€ 514,-

Netto Mieteinnahmen pro Jahr€ 6.164,-

Wertsteigerung der Immobilie

Wert der Immobilie lt. Wertgutachten (bei Ankauf)€ 65.000,-

Wertsteigerung lt. regionalem Immobilienpreisindex (~2% p.a.)€ 14.300,-

Aktueller Wert der Immobilie lt. Wertgutachten€ 92.300,-

61,5% unter Verkehrswert gekauft

Mietrendite22,93%

Investmentrendite inkl. Wertsteigerung24,9%

Exposé herunterladen

Wertentwicklung

Marktumfeld & langfristige Rendite

Wir erwerben unsere Objekte grundsätzlich deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert laut Wertgutachten. In Kombination mit der regionalen Wertsteigerung – die im Waldviertel und vergleichbaren Regionen laut Immobilienpreisindex der Statistik Austria prozentual deutlich stärker ausfällt als in Ballungsräumen – und den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich für dieses Objekt eine attraktive Gesamtrendite über die Haltedauer.

Quelle: Statistik Austria, Immobilienpreisindex

1,5–2,5%Immobilienpreissteigerung p.a. laut Index

24,9%Gesamtrendite p.a. inkl. Wertsteigerung

61,5%Kaufpreis unter Verkehrswert lt. Wertgutachten (€ 25.000,- statt € 65.000,-)