Wohnimmobilie

Mehrparteienhaus Bahnhofstraße 23

3860 Heidenreichstein, Bahnhofstraße 23

Erwerb 2015

Objektdaten im Überblick

ObjektartWohnimmobilie / Mehrparteienhaus

Anzahl der Wohneinheiten2

Wohnnutzfläche158 m²

Grundstücksfläche532 m²

Gartenfläche475 m²

Baujahr1960

Anzahl der Geschoße2

Zimmeranzahl7

Kellerteil unterkellert

GarageNein

Nebengebäude / Schupfen2 Schupfen

CarportNein

KFZ-Stellplätze4

Thermisch saniertJa

Energiekennzahl (HWB)68,7 kWh/m²a

Außenansicht Mehrparteienhaus Bahnhofstraße 23

Bahnhofstraße 23 mit Balkon und Vorgarten

Kosten bis zur Vermietung

Kosten der Immobilie im Ankauf€ 45.000,-

Kauf-Nebenkosten€ 3.375,-

Investitionen€ 115.000,-

Kredit- und Finanzierungskosten€ 0,-

Kosten gesamt bis zur Vermietung€ 163.375,-

Aktuelle Mieteinnahmen

Brutto Miete inkl. Betriebskosten€ 1.440,-

Betriebskosten€ 275,-

Netto Miete ohne Betriebskosten€ 1.059,-

Netto Mieteinnahmen pro Jahr€ 12.709,-

Wertsteigerung der Immobilie

Wert der Immobilie lt. Wertgutachten (bei Ankauf)€ 80.000,-

Wertsteigerung lt. regionalem Immobilienpreisindex (~2% p.a.)€ 17.600,-

Aktueller Wert der Immobilie lt. Wertgutachten€ 212.600,-

43,8% unter Verkehrswert gekauft

Mietrendite7,78%

Investmentrendite inkl. Wertsteigerung9,8%

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Wertentwicklung

Marktumfeld & langfristige Rendite

Wir erwerben unsere Objekte grundsätzlich deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert laut Wertgutachten. In Kombination mit der regionalen Wertsteigerung – die im Waldviertel und vergleichbaren Regionen laut Immobilienpreisindex der Statistik Austria prozentual deutlich stärker ausfällt als in Ballungsräumen – und den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich für dieses Objekt eine attraktive Gesamtrendite über die Haltedauer.

Quelle: Statistik Austria, Immobilienpreisindex

1,5–2,5%Immobilienpreissteigerung p.a. laut Index

9,8%Gesamtrendite p.a. inkl. Wertsteigerung

43,8%Kaufpreis unter Verkehrswert lt. Wertgutachten (€ 45.000,- statt € 80.000,-)