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Wohnimmobilie
Einfamilienhaus Bad Großpertholz 203
Objektdaten im Überblick
ObjektartWohnimmobilie / Einfamilienhaus
Anzahl der Wohneinheiten1
Wohnnutzfläche89,0 m²
Grundstücksfläche609 m²
Gartenfläche487 m²
Baujahr1971
Anzahl der Geschoße2
Zimmeranzahl4
Kellervoll unterkellert
GarageJa
Nebengebäude / SchupfenNein
CarportNein
KFZ-Stellplätze3
Thermisch saniertNein
Energiekennzahl (HWB)378 kWh/m²a
Kosten bis zur VermietungAktuelle MieteinnahmenWertsteigerung der Immobilie
Kosten der Immobilie im Ankauf€ 87.000,-
Kauf-Nebenkosten€ 6.525,-
Investitionen€ 650,-
Kredit- und Finanzierungskosten€ 0,-
Kosten gesamt bis zur Vermietung€ 94.175,-
Brutto Miete inkl. Betriebskosten€ 850,-
Betriebskosten€ 145,-
Netto Miete ohne Betriebskosten€ 641,-
Netto Mieteinnahmen pro Jahr€ 7.691,-
Wert der Immobilie lt. Wertgutachten (bei Ankauf)€ 110.000,-
Wertsteigerung lt. regionalem Immobilienpreisindex (~2% p.a.)€ 0,-
Aktueller Wert der Immobilie lt. Wertgutachten€ 110.650,-
20,9% unter Verkehrswert gekauft
Mietrendite8,17%
Investmentrendite inkl. Wertsteigerung10,2%
Wertentwicklung
Marktumfeld & langfristige Rendite
Wir erwerben unsere Objekte grundsätzlich deutlich unter dem tatsächlichen Marktwert laut Wertgutachten. In Kombination mit der regionalen Wertsteigerung – die im Waldviertel und vergleichbaren Regionen laut Immobilienpreisindex der Statistik Austria prozentual deutlich stärker ausfällt als in Ballungsräumen – und den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich für dieses Objekt eine attraktive Gesamtrendite über die Haltedauer.
Quelle: Statistik Austria, Immobilienpreisindex
1,5–2,5%Immobilienpreissteigerung p.a. laut Index
10,2%Gesamtrendite p.a. inkl. Wertsteigerung
20,9%Kaufpreis unter Verkehrswert lt. Wertgutachten (€ 87.000,- statt € 110.000,-)